7月24日，贝壳去找房向美国证券交易委员会（SEC）公开发表提交招股书，股票代码为“BEKE”。　　此次上市主体既包括了房地产中介链家，也还包括房地产交易及服务单体平台贝壳去找房。

高盛、摩根士丹利、华兴资本兼任主承销商。　　招股书表明，在IPO前，链家创始人左晖个人持有人贝壳去找房28.9%股权，投票权为46.8%。　　值得注意的是，贝壳去找房的股东阵容奢华，还包括软银、腾讯等。　　腾讯、软银均为股东　　2018年4月23日，链家Ultra“贝壳去找房”月对外宣告启用，打开了平台数字化转型步伐。

在此之前，链家以直营房产中介的模式居多。　　目前，贝壳去找房把房产交易各个环节展开流程合并和标准化重构，构建了全流程数字化、标准化（个性化搜寻、IM、智能引荐、VR看房、交易可视化、修改安全性的线上金融服务流程）。

　　招股书表明，2019年，成交价总额（GTV）约21280亿元人民币，营收为460.15亿元（大约64.99亿美元）。其中，二手房交易服务营收为245.69亿元（大约34.70亿美元），上年同期为201.55亿元；新房交易服务营收202.74亿元（大约28.63亿美元），上年同期为74.72亿元；新型和其他服务营收11.73亿元（大约1.66亿美元），上年同期为10.20亿元。

　　截至2020年6月30日，贝壳集团旗下享有2.26亿房源，4.2万多家以社区为中心的门店，以及45.6万名代理。手机移动端月活用户3900万人次，2019年VR看房次数4.2亿次。　　针对筹措资金用途，公司在认购说明书中认为，约30%用作研发，将之后投资平台功能和基础设施技术，还包括大数据，人工智能和虚拟现实；大约30%用作拓展新房交易服务；大约25%用作服务产品多样化，以及业务运营扩展到新的地理区域。

　　股东结构方面，据招股书透露，左晖个人股权28.9%，为贝壳第一大股东；腾讯为贝壳第二大股东，股权12.3%；此外，软银愿景基金股权10.2%。　　针对贝壳去找房赴美国IPO，资深投行人士王骥跃对中国证券报记者回应，贝壳去找房原本就想赴美国上市。股东中有很多外资PE，赴美国上市便捷外资PE解散。　　预计二季度营业收入减逾七成　　招股书表明，2017年至2019年，贝壳分别构建毛利47.7亿元、68.7亿元、112.7亿元，毛利率分别为18.7%、24.0%、24.5%。

这三年分别亏损5.4亿元、4.3亿元以及21.8亿元。　　2020年一季度，公司构建毛利5亿元，同比上升76%；毛利率由25.7%上升至7%。不受疫情影响，企业办公室及线下门店都无法投入使用，贝壳去找房平台上的中介机构经营也遇上妨碍。　　来源：贝壳招股书　　招股书表明，贝壳去找房预计二季度营业收入不少于197亿元，同比快速增长大约72.4%，主要由于现有住房交易服务业务及新的住房交易服务业务的收益快速增长所致。

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